집동행보증금이 주변 거래금액에 비해 높아요
금액이 정해진 근거와 반환 여력을 더 살펴보세요.
- 확인할 자료
- 비교 가능한 거래 자료, 등기와 선순위 권리 자료
- 다음 행동
- 조건이 다른 매물 한 건만으로 판단하지 말고 여러 자료를 대조하세요.
위험신호 · 사기 예방
계약이 망설여진다면,
하나씩 확인하세요.
내 상황에 필요한 서류와 확인 방법을 찾아보세요.
무엇이 마음에 걸리세요?
신탁등기·근저당이 곧 사기는 아닙니다. 필요한 확인 방법을 안내하며, 거래의 안전성을 판정하지 않습니다.
전체 · 10가지 상황
소유자가 아닌 사람이 계약하려고 해요
가족·관리인이라는 설명만으로 계약 권한이 생기지는 않습니다.
- 확인할 자료
- 위임장, 인감증명서 등 대리권 자료와 신분 확인 자료
- 다음 행동
- 본인에게 계약 내용과 수령 권한을 재확인하세요.
등기부에 신탁이 표시되어 있어요
신탁 관계에 따라 임대 권한과 지급 조건이 달라질 수 있습니다.
- 확인할 자료
- 최신 등기, 신탁원부, 필요한 동의·권한 자료
- 다음 행동
- 수탁자에게 계약 권한과 계좌를 확인하고 보증 요건은 별도로 문의하세요.
근저당 채권최고액이 크게 적혀 있어요
현재 빚과 같지 않을 수 있고 다른 선순위 권리도 살펴야 합니다.
- 확인할 자료
- 등기, 금융기관 잔액 자료, 선순위 임대차 자료
- 다음 행동
- 상환·말소 약속이 있다면 실행 순서와 확인 방법부터 정하세요.
압류·가압류·가처분 등이 보여요
권리의 종류와 순서에 따라 거래와 보증금 회수에 영향을 줄 수 있습니다.
- 확인할 자료
- 해당 등기와 관련 사건·해제 또는 말소 자료
- 다음 행동
- 계약·송금 전에 법률전문가에게 효력과 처리 상태를 확인하세요.
건축물대장과 실제 공간이 달라요
용도·구조·호수 차이나 위반 사항을 확인해야 합니다.
- 확인할 자료
- 건축물대장, 현장 자료, 허가·시정 관련 서류
- 다음 행동
- 관할 건축 담당 부서에 확인하고 금융·보증 조건을 따로 문의하세요.
다가구의 다른 보증금 내역을 모르겠어요
등기부만으로 모든 선순위 보증금을 알 수는 없습니다.
- 확인할 자료
- 기존 임대차 현황, 확정일자 관련 자료, 납세 관련 자료
- 다음 행동
- 임대인에게 자료를 요청하고 누락·불일치가 있으면 해소한 뒤 판단하세요.
서류 확인 전에 계약금을 재촉해요
급한 일정이 확인 절차를 생략할 이유는 아닙니다.
- 확인할 자료
- 거래 조건과 반환 조건의 합의 내용, 당사자 권한 자료
- 다음 행동
- 자료를 확인할 시간을 요청하고 합의가 불명확하면 지급을 서두르지 마세요.
송금 계좌 명의가 계약 상대와 달라요
계좌 소유자가 대금을 받을 권한이 있는지 확인해야 합니다.
- 확인할 자료
- 지급 지시, 수령 위임 등 권한 자료
- 다음 행동
- 원래 당사자에게 별도로 재확인하고, 갑자기 변경된 계좌는 특히 대조하세요.
보증보험 가입된다는 말만 들었어요
사전 안내와 최종 심사 승인은 다릅니다.
- 확인할 자료
- 이용할 상품, 계약·목적물 자료, 필요 서류 안내
- 다음 행동
- 직거래 인정 요건과 신청 기한을 기관에 직접 확인하세요.
사례로 배우는 사기 예방
이해를 돕는 가상 사례입니다. 비슷한 상황만으로 사기를 단정하지 마세요.
소유자·대리인 사칭에 대비하기
신분, 계약 권한, 대금 수령 권한을 나누어 확인하세요.
서로 다른 계약조건 대조하기
전세·월세, 보증금, 계좌를 당사자끼리 맞춰보세요.
서류 위조·변조에 대비하기
전달받은 화면과 직접 확인한 공식 자료를 대조하세요.
선순위 보증금 누락 살펴보기
임대차 현황과 확인 가능한 공적 자료를 함께 보세요.
보증 가입 확답 확인하기
가능하다는 설명과 실제 보증서 발급을 구분하세요.
내 거래도 확인해보세요.전세·월세·매매에 맞는 준비사항을 기록하세요.
거래 체크리스트이미 문제가 의심된다면
혼자 판단하지 말고,
도움을 요청하세요.
이미 송금했거나 계약내용이 다르다면, 당시 자료를 보관하고 상황에 맞는 기관에 문의하세요.
- 자료 보관
계약서, 광고 화면, 대화, 이체 내역을 원래 상태로 보관하세요. 날짜순으로 상황을 정리하면 상담에 도움이 됩니다.
- 다음 행동 상담
이미 계약했다면 지급 중단·해제·퇴거를 임의로 결정하기 전에 상담하세요. 신고와 보증금 회수 절차는 별도로 확인해야 합니다.
경찰청
범죄 피해 신고·상담
사기 의심 사실과 자료를 정리해 가까운 경찰서에 상담하세요. 경찰민원24에서 경찰서와 민원 안내를 찾을 수 있습니다.
경찰민원24 새 창대한법률구조공단계약·보증금 법률상담
계약의 효력, 반환 청구와 대응 절차를 상담하세요. 국번 없이 132로 문의할 수 있으며 통화료는 발신자 부담입니다.
132 상담 이용안내 새 창HUG 주택도시보증공사전세피해 지원 안내
전세피해 및 예방지원센터의 법률·주거·금융 등 지원 안내입니다. 프로그램마다 대상과 절차를 확인하세요.
지역별 지원센터 새 창창구 안내 확인일 2026.09.21 · 운영시간·예약·지원 대상은 각 기관의 최신 안내를 확인하세요. 위 기관들은 집동행과 별개이며, 링크 제공이 제휴·인증이나 지원 대상 확정을 뜻하지는 않습니다.