집동행등기·권리관계
근저당이 있는 집, 채권최고액은 어떻게 볼까요?
채권최고액과 실제 대출 잔액은 같은 숫자가 아닙니다.
핵심 요약
채권최고액은 근저당권이 담보하는 채권의 한도이며, 현재의 실제 빚과 같지 않을 수 있습니다. 임의의 비율로 나누어 대출 잔액을 확정하지 마세요.이 글에서 확인할 내용5개 항목
등기된 금액과 순서를 읽으세요
을구에서 채권최고액, 채무자, 근저당권자, 설정 순서와 공동담보 여부를 확인합니다. 숫자 하나만으로 보증금 회수 가능성을 계산할 수는 없습니다.
확인할 일
준비할 것 · 토지·건물의 관련 등기사항증명서
현재 잔액과 다른 선순위 권리도 확인하세요
상대방에게 금융기관의 잔액 확인 자료를 요청하세요. 다가구주택이라면 다른 임차인의 보증금 등도 살펴야 합니다. 설명받지 못한 부분은 계산에서 없는 것으로 처리하지 마세요.
확인할 일
질문할 것 · 확인 자료의 기준일, 다른 채무·임대차의 존재
상환과 말소를 구분하세요
대출을 갚겠다는 약속과 등기의 말소는 다릅니다. 잔금으로 상환한다면 금융기관·등기 담당자와 지급 순서 및 말소 서류를 사전에 확인하세요. 이후 실제 말소 여부까지 확인합니다.
확인할 일
합의할 것 · 상환·말소의 담당자, 시점, 미이행 시 처리
이것만은 확인하세요
- 채권최고액과 권리 순서
- 잔액 자료의 기준일
- 선순위 임대차 등 추가 권리
- 상환·말소 절차와 완료 확인
직접 확인할 공식 창구
기관 사이트에서 직접 확인합니다. 로그인·본인인증이나 수수료가 필요할 수 있어요. · 자료별 최신 안내는 연결된 공식 페이지에서 확인하세요.
집동행 한마디
“잔금 때 없애준다”는 말은 시작입니다. 어떻게 없애고 무엇으로 확인할지를 정하세요.
공식 출처
자료 검토일 2026.09.17 · 거래 전 각 기관의 최신 안내를 확인하세요.
개별 권리 판단·분쟁은 관련 전문가에게 확인하세요.