집동행등기·권리관계
계약 상대와 소유자가 다르면 어떻게 하나요?
이름이 다를 때는 관계보다 계약할 권한을 확인하세요.
핵심 요약
소유자가 아닌 사람도 적법한 권한으로 계약할 수 있습니다. 가족이나 관리인이라는 설명만으로 판단하지 말고, 위임 범위와 서류를 확인하세요.이 글에서 확인할 내용5개 항목
신분과 소유 정보를 맞춰보세요
등기상 소유자와 계약 당사자의 신분 자료를 대조합니다. 이름만 같은지 보는 것으로 끝내지 말고, 계약 대상이 정확한지도 함께 확인하세요.
확인할 일
준비할 것 · 최신 등기와 당사자의 신분 확인 자료
대리라면 위임 범위를 확인하세요
대리인 신분증, 위임장과 인감증명서 등 권한 자료를 확인합니다. 계약 체결뿐 아니라 돈을 받을 권한까지 포함되는지 확인하고, 본인에게 위임 내용과 지급 계좌를 직접 재확인하세요.
확인할 일
확인할 것 · 부동산, 계약 조건, 수령 권한, 서류의 진위
공동명의는 거래 목적을 구분하세요
통상적인 공유주택 임대는 지분 과반수에 따른 관리행위 여부를 살펴보지만, 공유물 전체 매매 등 처분은 별도 검토가 필요합니다. 특정 공유자 한 명의 서명만으로 충분하다고 단정하지 마세요.
확인할 일
불분명하다면 · 공유 지분과 각 당사자의 동의·위임 자료를 준비해 확인
이것만은 확인하세요
- 계약 당사자 본인 확인
- 대리권의 범위와 진위
- 공유 지분·거래 목적에 맞는 권한
- 수령 권한과 계좌 명의
직접 확인할 공식 창구
대한민국 법원 인터넷등기소등기사항증명서 열람·발급
정확한 주소와 토지·건물 구분을 준비하세요.
새 창법무부주택임대차 표준계약서최신 게시 자료를 확인하고 실제 합의한 조건을 반영하세요.
새 창기관 사이트에서 직접 확인합니다. 로그인·본인인증이나 수수료가 필요할 수 있어요. · 자료별 최신 안내는 연결된 공식 페이지에서 확인하세요.
집동행 한마디
계좌 이름이 같아도 계약 권한 확인은 필요합니다. 다르다면 이유와 근거부터 확인하세요.
공식 출처
자료 검토일 2026.09.17 · 거래 전 각 기관의 최신 안내를 확인하세요.
개별 권리 판단·분쟁은 관련 전문가에게 확인하세요.