집동행등기·권리관계
소유자·대리인이라고 하는데, 무엇을 확인할까요?
신분, 계약 권한, 대금 수령 권한을 나누어 확인하세요.
핵심 요약
가족 관계나 신분증 사진만으로 계약·수령 권한을 확인할 수는 없습니다. 등기상 소유자, 실제 계약 상대, 위임 범위와 송금 계좌를 각각 대조하세요.이 글에서 확인할 내용5개 항목
설명과 권한을 구분하세요
소유자 본인인지, 적법한 임대 권한을 가진 사람인지, 대리인인지부터 구분합니다. 대리인의 신분을 확인하는 것과 소유자가 계약을 맡겼는지 확인하는 것은 별개의 절차입니다.
확인할 일
확인할 신호 · 본인 확인을 피하거나 계약 권한에 대한 설명이 바뀌는 경우
서류와 본인의 의사를 함께 확인하세요
최신 등기와 신분 확인 자료를 대조하고, 대리 계약이면 위임장·인감증명서 등 권한 자료를 확인하세요. 소유자 본인에게 대상 주택, 계약금액, 위임 범위, 대금 수령 계좌를 별도로 확인합니다.
확인할 일
질문할 것 · “이 조건의 계약과 이 계좌로의 지급을 직접 승인하셨나요?”
송금 전에 불일치를 해소하세요
명의가 다른 계좌로의 지급에는 별도 수령 권한 확인이 필요합니다. 갑작스러운 계좌 변경은 원래 당사자에게 다시 확인하세요. 계약 전이라면 확인되지 않은 채로 송금을 서두르지 마세요. 이미 지급 의무가 있는 계약은 대응 방법을 법률전문가와 상의하세요.
확인할 일
다음 행동 · 확인한 자료와 답변을 보관하고, 권한이 불분명하면 추가 확인
이것만은 확인하세요
- 최신 등기와 실제 계약 상대 대조
- 대리인의 신분과 위임 자료 확인
- 소유자 본인에게 계약조건 재확인
- 계약 권한과 대금 수령 권한 구분
직접 확인할 공식 창구
기관 사이트에서 직접 확인합니다. 로그인·본인인증이나 수수료가 필요할 수 있어요. · 자료별 최신 안내는 연결된 공식 페이지에서 확인하세요.
집동행 한마디
직거래든 중개 거래든 당사자와 권한 확인은 필요합니다. 중개인이 참여한다면 관할 시·군·구에서 등록 여부도 확인하세요.
공식 출처
자료 검토일 2026.09.21 · 거래 전 각 기관의 최신 안내를 확인하세요.
개별 권리 판단·분쟁은 관련 전문가에게 확인하세요.