집동행등기·권리관계
다가구주택, 다른 임차인의 보증금도 확인하세요
내 호실의 보증금만으로 전체 권리관계를 판단할 수 없습니다.
핵심 요약
다가구주택에서는 근저당뿐 아니라 다른 임차인의 보증금과 순위도 살펴야 합니다. 등기부에 보이지 않는 정보가 있으므로 임대인의 설명과 확인 자료를 함께 요청하세요.이 글에서 확인할 내용5개 항목
건물 유형부터 확인하세요
광고에 적힌 “빌라”만으로 다가구와 다세대를 구분하지 마세요. 등기와 건축물대장으로 구분하고 토지·건물의 관련 권리를 함께 확인합니다.
확인할 일
준비할 것 · 건축물대장과 토지·건물 등기
기존 임대차·납세 자료를 요청하세요
임대인에게 기존 임대차의 보증금·기간 등 현황과 확정일자 부여 현황, 납세 관련 자료를 요청하세요. 자료마다 열람 자격과 동의 요건이 다르므로 주민센터·세무관서에 필요한 절차를 확인합니다.
확인할 일
질문할 것 · 설명한 보증금 합계와 자료가 맞는지
모르는 금액을 0원으로 보지 마세요
자료를 받지 못했거나 합계가 다르면 확인되지 않은 상태로 남겨두세요. 전입세대확인서 하나만으로 모든 보증금과 우선순위를 확정할 수 없습니다. 배당·회수 가능성은 별도의 전문 검토가 필요합니다.
확인할 일
다음 행동 · 누락된 자료와 차이를 정리해 계약 전에 확인
이것만은 확인하세요
- 다가구·다세대 구분
- 다른 임차인의 보증금 현황
- 근저당·납세 관련 확인 자료
- 자료 간 불일치와 누락
직접 확인할 공식 창구
대한민국 법원 인터넷등기소등기사항증명서 열람·발급
정확한 주소와 토지·건물 구분을 준비하세요.
새 창정부24건축물대장 발급 안내일반·집합건축물과 해당 동·호를 구분하세요.
새 창법무부주택임대차 표준계약서최신 게시 자료를 확인하고 실제 합의한 조건을 반영하세요.
새 창기관 사이트에서 직접 확인합니다. 로그인·본인인증이나 수수료가 필요할 수 있어요. · 자료별 최신 안내는 연결된 공식 페이지에서 확인하세요.
집동행 한마디
자료가 없다는 말은 선순위 보증금이 없다는 뜻이 아닙니다.
공식 출처
자료 검토일 2026.09.17 · 거래 전 각 기관의 최신 안내를 확인하세요.
개별 권리 판단·분쟁은 관련 전문가에게 확인하세요.